首页
搜索 搜索
当前位置:国内 > 正文

脚踏实地的龙湖,交出半年成绩单

2023-08-28 13:02:05 华商韬略

文 | 华商韬略 王寒

融资不畅,债务到期,陷入流动性困境,继而暴雷……过去几年来,这个过程接二连三地发生在地产企业身上,一艘艘巨轮的倒下更是引发了整个海面的震荡。

尽管经历了年初的短暂回暖,但由于经济大环境的变换冲击需求端,人们开始收紧消费、提高储蓄,销售不振又打破了房企们的最后一丝幻想。


(资料图片仅供参考)

据国家统计局数据显示,2023上半年,全国房地产开发投资58550亿元,同比下降7.9%,其中住宅投资44439亿元,下降7.3%。同时,房地产开发企业房屋施工面积、住宅施工面积等指标均呈下滑趋势,房屋新开工面积、住宅新开工面积等更是大幅下滑超过20%。

长期以来,地产行业高喊的都是高举高打、激流勇进,但这场多米诺骨牌式的系统危机,却让行业猛然醒悟,作为托起大众生活的重要支撑,对它的基本要求从来就是——稳。

稳,本应该、也成为了当下房企最稀缺、最重要的特质。在此背景下,哪个房企能够稳住,就是企业发展底层逻辑、内在实力的最好说明。

好在,国内地产业还有能稳住的房企。

【以安全性为第一要旨 筑牢财务护城河】

近日,龙湖发布2023年中期业绩,以行业最优财务盘面,向用户和投资人交出了安心答卷。

中报显示,2023年上半年,龙湖集团实现营收498.7亿元,毛利额为139亿元。同时,房地产开发合同销售同比增长15%至985.2亿元,销售回款率超100%,维持行业高位。

在备受关注的债务指标方面,龙湖集团综合借贷规模为2070.9亿元,相较去年末的2080.1亿元稳中有降,在手现金增长为724.3亿元,进一步确保流动性安全;三道红线指标连续第7年稳居绿档,其中,剔除预收款后的资产负债率进一步降为61.9%,为近五年来最低。

具体到债务结构,过去半年来,龙湖以安全为纲,持续合理化长短债配比、延长贷款年限,合理调配内外债占比,取得了突出的成果。

不仅借贷成本保持在4.26%的低位,平均账期进一步拉长至7.19年,还通过提前偿还等方式,基本还清了2023年内境内到期公司债。与此同时,到2026年底,龙湖已无境外到期债券。

一系列财务指标均保持行业最优水平,财务盘面的健康,也让龙湖收获了标普(BBB-)、穆迪(Baa2)、惠誉(BBB)、中诚信(AAA)、新世纪(AAA)等境内外机构全投资级评级。

房地产过去以高杠杆实现高规模高增长的思路,是现今众多房企在围墙之下难以转向的核心原因。而龙湖如今的突出表现,正得益于其早就确定不以规模为导向,而是坚持精准投资提升品质的发展思路。

如今来看,这是坚持自身发展思路、跳脱阶段竞争局限性、践行长期主义的表现,在房企退市潮来临、暴雷不断的当下,不仅极富远见,对社会和行业来说,都十分珍贵。

【以高质量发展迎接下一个行业周期】

正是在安全性的支撑下,在地产行业的关键转型期,龙湖才能加快构建高质量发展模式。

长期以来,地产行业都是高举高打、激流勇进,但作为托起大众生活的重要支撑,对它的基本要求从来就是——稳定。如今,政策正在引导行业转入这一正轨,而龙湖则在“空间即服务”的战略指导下,聚焦开发、运营、服务三大业务,发挥“1+2+2”航道协同效应,构建大众的美好生活。

由此,龙湖多年沉淀的运营及服务能力得以体现,在周期中既是盈利兑现的贡献源,也是持续发展的增长级。

运营方面,截至2023年6月,龙湖商业已进入全国30余座城市,开业运营80余座购物中心;在明确长租公寓、产业办公、服务式公寓、活力街区四条产品线,打出“冠寓”“蓝海引擎”“霞菲公馆”“欢肆”四大品牌的基础上,继续推动长租公寓业务产品升级、寻找增量。

服务方面,龙湖智创生活持续以珑之名等四大住宅产品体系、超20年物业服务和商业运营经验赋能美好生活,服务更多业主,并依托基本盘继续拓宽业务范围。

值得一提的是,龙湖龙智造作为全新推出的“智慧营造”品牌,也已迅速成为代建行业佼佼者,为众多同行纾困解难,推动未来城市发展。目前其已累计获取建管项目50余个,总建筑面积超900万平方米。

综合来看,运营及服务业务共同为龙湖带来122亿元营收,同比增长10.4%。更重要的是,经营性利润占比超半数,使龙湖利润结构更加优化。

依托于安全的财务底色,以及持续深耕积累的产品力、运营力和服务力,过去半年里,龙湖在发展与安全的平衡考量下,完成了更大范围的高能级城市布局。

2023年1—6月,其在上海、杭州、西安、成都、深圳等一二线核心城市,以合理成本,共获取20幅新地,遍布西部地区、长三角地区、华中地区、环渤海地区及华南地区。

至此,龙湖总土储达到5489万平方米,权益面积为3816万平方米。其中,接近9成销售货值集中在高能级城市,结构的优化,为龙湖的可持续运转、良性循环提供了良好的基础。

三大业务板块协同发力,为龙湖贡献了稳定的收入与利润,也使其领先于行业,从高杠杆、高成本转向低杠杆、低成本,同时实现强运营、正现金流的高质量发展模式。

得益于此,2023年上半年,龙湖实现股东应占溢利80.6亿元,剔除影响后的股东分红达到65.9亿元。在行业整体下行、六成上市房企预计亏损的背景下,这份兼具安全性和高质量的成果得来不易。

别人乐观“我”悲观,时刻自律,不在拼命狂奔的行业洪流中迷失自我,让龙湖打稳地基,在风暴来临时也能脚踏实地。如今,地产行业格局已变,结合高质量发展的时代要求,以及居民对美好生活的更高品质追求,可以预见,适应趋势、严格自律、不断进取的龙湖,将有更大作为。

——END——

欢迎关注【华商韬略】,识风云人物,读韬略传奇。

版权所有,禁止私自转载

部分图片来源于网络

如涉及侵权,请联系删除